IncorpUAE

    Требования к офису и регистрация Ejari для mainland компаний

    Для mainland компаний офисное пространство — не опция, а требование лицензии. Понимание того, что подходит, что включает Ejari и реальные затраты, предотвращает дорогие ошибки.

    Лучший ответ

    Каждая mainland компания в Дубае нуждается в зарегистрированном офисном адресе с действительным сертификатом Ejari. Тип офиса зависит от категории лицензии, деятельности и визовых требований.

    Важное предупреждение: Дешёвый офис, не подходящий для Ejari — не экономия, а блокировка регистрации.

    Типы офисов и их стоимость

    Flexi Desk / Гибкое рабочее место

    AED 5,000–15,000/год

    Держатели профессиональной лицензии с минимальными потребностями в физическом присутствии

    Подходит для Ejari: Иногда (зависит от эмирата)

    Не все flexi desk подходят для регистрации Ejari. Уточняйте до подписания.

    Сервисный офис

    AED 20,000–60,000/год

    Небольшие команды, нуждающиеся в профессиональном адресе, переговорных и базовой инфраструктуре

    Подходит для Ejari: Да (обычно включено)

    Сроки минимальной аренды различаются. Некоторые провайдеры берут отдельную плату за регистрацию Ejari.

    Отдельный офис / Shell & Core

    AED 40,000–200,000+/год

    Растущие команды, клиентоориентированные бизнесы, регулируемая деятельность, требующая физического помещения

    Подходит для Ejari: Да (ответственность арендатора)

    Затраты на отделку, депозиты DEWA и муниципальные сборы добавляются к заголовочной аренде.

    Склад / Промышленное помещение

    AED 50,000–300,000+/год

    Производство, хранение, логистика и дистрибуция

    Подходит для Ejari: Да

    Требует особого зонального одобрения. Могут применяться экологические и санитарные нормы.

    Процесс регистрации Ejari

    Ejari — официальная система регистрации арендных договоров Дубая. Пошаговый процесс:

    1

    Заключите договор аренды

    Подпишите договор аренды с арендодателем или бизнес-центром. Убедитесь, что формат договора совместим с Ejari.

    2

    Соберите необходимые документы

    Торговая лицензия (или первоначальное одобрение), копии паспорта, Emirates ID, договор аренды, свидетельство о праве собственности или доверенность арендодателя.

    3

    Зарегистрируйтесь на портале Ejari

    Подайте через онлайн-портал Ejari или посетите аккредитованный машинописный центр. Сбор: AED 155–220 (Дубай).

    4

    Получите сертификат Ejari

    Сертификат выдаётся в тот же день или в течение 1–2 рабочих дней. Он необходим для выдачи или продления лицензии.

    Источник: портал Ejari Земельного департамента Дубая; RERA (Агентство регулирования недвижимости).

    Когда физический офис + Ejari особенно важен

    • •Держатели коммерческой лицензии — почти всегда требуется
    • •Компании, подающие на 3+ рабочих виз
    • •Клиентоориентированные операции, нуждающиеся в профессиональном адресе
    • •Регулируемая деятельность, требующая помещений для проверки

    Когда можно избежать этой сложности

    • •Соло-консультанты, которые могли бы работать из flexi-desk свободной зоны
    • •Удалённые цифровые бизнесы без местных клиентских потребностей
    • •Основатели на раннем этапе, тестирующие рынок до принятия решения
    • •Бизнесы, где виртуальный офис свободной зоны удовлетворяет требованиям

    Типичные ошибки с офисом и Ejari

    Часто задаваемые вопросы

    Нужна помощь в выборе офиса?

    Получите персональную рекомендацию на основе типа лицензии, размера команды и бюджета.

    Оценить общую стоимость